贵州快三:房地产“抢收潮”持续 房企以价换量维系现金流-呼伦贝尔新闻网

                                                                                贵州快三:房地产“抢收潮”持续 房企以价换量维系现金流-呼伦贝尔新闻网

                                                                                贵州快三
                                                                                 

                                                                                【当哪吒遇上民法典】

                                                                                房地产资金链缺口⌒♂⌒,正被努力填补〇π。近日↑∟π,上市房企陆续发布2020年5月销售业绩∴♀。随着新冠肺炎疫情影响逐渐减弱∵◇♂,房企5月的销售规模继续攀升▽□,甚至超过去年同期﹡﹡□。在此过程中⌒◇♀,以价换量的现象较为普遍⌒▽,凸显出房企为促进销售而做出了主动调整┊。头部房企中π,万科、恒大、碧桂园的销售规模都高于去年同期▽。其中♀,恒大已连续三个月销售规模突破600亿♀▽♂。但恒大的让利力度也不小↑,今年前5月⊿,恒大的销售均价为9069元/平方米┊,同比下降15.6%♂⊿。不过♀♂,大部分房企前5月的累计销售规模仍低于去年同期〇∟▽。销售回款是房企现金流的主要来源之一⊿◇。某20强房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示♂,近一段时间虽然市场有所升温﹡,但房企对外投资的力度也在加大⊿♀,很多企业的现金流警报并未解除□┊〇。加之市场走势仍然存在不确定性∴,未来一段时间∵?⌒,加大销售、保卫现金流仍将是企业的战略重心♂。牺牲利润率为对冲新冠肺炎疫情的影响π┊,恒大从今年2月开始就大力推动网上销售□▽⊿,并实施了广泛的价格优惠∟。今年2月至5月〇♀□,恒大的月度合约销售额分别为447.3亿元、621亿元、652亿元、602亿元△。今年前5月⊿,恒大累计合约销售金额2727.9亿元┊⊿,同比增长约17.8%;累计合约销售面积3007.9万平方米△,同比增长四成▽。今年前5月□,万科累计实现合同销售面积1575.5万平方米☆♀∴,合同销售金额2471.1亿元▽⌒,均比去年同期有所下滑▽△∵。但5月单月▽┊∴,万科的合同销售金额为612.8亿元∵▽◇,同比增长5.67%⌒⊙。碧桂园在今年1-5月共计实现权益合约销售额2059.9亿元☆,同比下降7.03%♀♂☆。但5月单月的权益销售额为561.1亿元⌒﹡,同比增长3.29%〇⊙⌒。上述房企在5月普遍实现销售增长□,与市场的恢复密不可分∴◇⌒。由于疫情推迟了需求释放、五一小长假和房贷利率下滑等原因☆⊙,多个城市的房地产成交量明显升温⊙∴∵,杭州、成都、南京的部分项目♂∴,一度出现“万人摇号”的盛况◇?。与此同时♀□⊙,在已经发布销售简报的房企中⊿∴﹡,价格让步较为普遍☆π,这也被认为是刺激交易的另一个原因♀◇。除恒大、碧桂园等头部房企外♂﹡,佳兆业在5月的平均售价约为15005元/平方米┊,同比下降约22.2%□◇♀。今年前5月⊿﹡﹡,佳兆业的平均售价同比下降约14.8%⊿∴。今年前5月┊⌒,旭辉的合同销售均价约为16600元/平方米♂▽♀,比去年全年的16700元/平方米略有下降▽⌒。正荣在前5月的销售均价为15300元/平方米∴♂?,略低于去年全年的15500元/平方米⊙π↑。此外┊┊⌒,合景泰富、富力的销售价格∵⊙∟,均低于去年年末的水平↑△□。分析人士普遍认为∟,价格让步有助于刺激销售↑π,但会使房企的利润率继续下滑∵□。Wind的统计显示∟⊙,2020年第一季度⌒◇⊿,申万房地产板块整体销售净利润率为8.73%♀π,同比下降4.40个百分点∴。但总体来看☆☆⊙,房企的销售缺口仍然存在⊙。易居克而瑞的统计显示∟▽,今年5月◇,TOP100房企单月实现销售金额(全口径)10915.4亿元∴↑﹡,环比增长21.3%┊,同比增长12.2%π□┊。但累计来看♂☆,2020年1-5月♂⊿,TOP100房企的销售规模仍比去年同期下降了7.9%⌒♂□。促回款仍是首选“与其说是抓销售☆,不如说是抓回款﹡☆。”前述房企人士表示↑〇,近几个月◇,房企采用各种方式刺激销售∴,首要目的并非完成销售目标△♂⌒,而是维持现金流♂∵。据悉π↑∟,近几个月由于销售受阻↑⊿,房企的资金链普遍受到影响♀∟。为此∴♀♂,企业普遍收缩了投资规模⌒π,各别房企还通过降薪、裁员等举措来缩减内部开支┊▽▽。4月以来〇□,市场逐渐升温♀π,但由于前期的销售缺口较大▽♂〇,企业的资金链警报仍未完全解除♂♂。国家统计局的数据显示□⊿,今年1-4月份▽▽,房地产开发企业到位资金47004亿元π⊿,同比下降10.4%?◇。其中♂□,占资金来源四成以上的定金及预收款、个人按揭贷款两项♂♂♂,分别下降18.9%和5.4%⊿。前述房企人士称∟◇∴,他所在的公司♂,将回款率目标定在85%以上□△,而且是必须完成的“硬指标”☆。据21世纪经济报道记者了解▽△♂,目前多数房企对回款率的要求在80%以上π〇。实际上?☆△,降价销售的目的之一⊙,也是实现资金的快速到账〇〇⊙。21世纪经济报道了解到♂△,“签约优惠”、“首付优惠”等促销⌒⊿,在近期被大量使用↑↑。主要表现为♂,签约时间越短↑∟◇,折扣力度越大;首付比例越高∵ππ,折扣力度越大┊,全款支付的优惠力度最大∵⌒∟。“这段时间∴,因为价格有优势∵?∟,很多项目上的全款支付比例确实在增加∴。”该人士表示∴∵。进入5月◇∟,优质地块频繁推出△∵⊙,刺激土地市场迅速升温□∵。虽然房企的对外投资依旧谨慎⊿,但其现金流压力正不断增大π┊。易居克而瑞指出∴□,在市场销售转暖、融资环境略放松、热点城市土地供应放量等多因素影响下∵,5月成为房企拿地的小高峰↑⌒┊,TOP50房企中近半数投资金额超过50亿元△。其中♂♀⌒,碧桂园、中海、世茂、旭辉等企业┊?♂,5月单月拿地金额几乎接近前四月之和∵。“投资强度在逐步加码⊙。”易居克而瑞认为∴﹡⊿,“为了保证资金安全∟△□,抓销售、促回款〇??,弥补销售空缺仍是房企未来一到两个季度的首选任务π⌒⊙。”对于房企来说▽∟,近期的市场虽然火热∟,但机会可能稍纵即逝┊∟♀。国信证券(002736,股吧)认为〇,近期的销售升温∵∟↑,既有供给增加的驱动?∵,又有填补疫情造成的需求缺口的成分﹡♀?。如果需求端政策环境不发生改变♂,市场面对的仍然是销售“下坡”□〇。该机构表示♂,4月和5月的销售的确明显好转﹡⌒,但这并不改变销售下行周期的方向⌒⊙,预计今年的(全国商品房)销售规模仍将有10%的降幅▽♂∴。(作者:张敏编辑:包芳鸣)

                                                                                本文由贵州快三编辑发布!

                                                                                猜你喜欢: