幸运飞艇官网开奖最快软件:地产行业洗牌年 孙宏斌对融创定下三点规划-新闻组

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                                                          【新冠全球响应计划】

                                                          过去一年↑∵π,融创实现营业收入1693.2亿π♂⌒,同比增长35.7%△,地产仍是业绩贡献“主力军”◇♂⊿,物业销售收入的占比维持在94%以上;2017~2019年∵♂∵,集团并表营业收入复合增长率高达60%┊∴,权益收入复合增长率达49%∴♂☆。

                                                          值得注意的是▽↑☆,为进一步提升经营质效⌒∴∵,融创将于2020年优化资产结构〇﹡∴,严控持有物业投资量△┊。

                                                          截至报告期末▽,融创总资产9606.49亿△,同比增长34%;所有者权益1140.94亿⊿┊◇,较上年末的731.07亿增长56%∟↑。调整后的资本负债率进一步下降♂?π,且资产负债比率已连续三年呈下降趋势☆。

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                                                          长线投资逻辑下⊿┊π,上述几大业务板块正逐步成为融创新的利润增长点﹡。据第三方权威咨询机构赛惟咨询发布的数据?﹡⊿,继2018年之后↑,2019年融创服务的客户满意度再度达到90分⊙,远高于行业前十85分的平均水平⌒⊿?,成为行业标杆┊⊿。融创文旅持续调整优化经营策略↑,年收入大幅提升41%至28.5亿元〇☆。

                                                          以去年收购环融资产包为例△,融创以合理的价格⌒﹡,撬动货值超过6200亿元的优质土储﹡♂♂。该资产包货值约90%的土储位于成渝城市群及武汉、长沙、昆明等二线城市;其中确权土储货值超2200亿元﹡,平均成本不足1800元/平方米◇∟。

                                                          3月27日↑△,融创中国(01918.HK∟♂π,简称“融创”)董事局主席孙宏斌对外阐释融创发展的新逻辑?。当地产结束蒙眼狂奔的时代?▽♀,当这家头部房企销售规模再攀5562亿新高◇?,经营质效被摆上战略第一位┊。

                                                          赛道不断拓宽时∵∟♂,融创持续加强财务管控⊿,以现金流绝对安全为风控底线♂﹡。期末∵﹡,融创账面现金余额1257.3亿◇⌒,可灵活应对未来经营需求▽↑π。行业洗牌期☆,融创将持续谨慎投资、降低融资成本、优化资产结构∵,提升集团综合竞争力↑↑。

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                                                          在融创的土地储备中↑,超过60%是通过收并购获取〇↑﹡。多元化的拿地方式和强大的投资合作能力◇♂∴,对集团获取优质项目储备提供强大助益〇。

                                                          通过城市深耕〇,融创去年在43个城市的销售金额排名进入当地市场前十?。2020年?,集团预计可售资源达8200亿◇?,其中超80%位于一二线城市┊,高质量的可售资源将对融创业绩达成提供有力支撑┊∟⊿。

                                                          可喜的是┊∵,这一向好态势有望延续♀〇。管理层表示◇〇◇,通过调整融资结构┊,提升银行贷款和债券占比〇〇∴,融创未来的融资成本、营销费用还有下降空间♀?。“未来2~3年△▽♂,我们的负债率往下走的方向不会改变┊。”

                                                          经过连续几年跨越式发展⌒,融创已在行业规模、内部管理、市场口碑等多个维度站稳行业五强的龙头地位↑〇。地产下半场♂☆?,融创将借助积淀多年的产品质量和运营能力⌒∵,以地产主业为核心?♀⌒,并着眼于长期价值⌒,培育更多高质绩优的增长点∟△。

                                                          2019年⌒▽?,房地产行业低温前行☆∴,但融创合同销售额仍达5562.1亿元♂♀π,同比增长约20.7%⊿,稳居行业第四名□☆□。当外界试探这家房企的生长边界时﹡?┊,孙宏斌却称利润和品质是第一位♀▽,销售规模不再是未来的发展重点♀。

                                                          “销售规模的增长未来不是重点?▽,利润和品质才是第一位的┊﹡〇。”

                                                          “今年二三月份地价比较坚挺♂⊿┊,溢价率比去年下半年有上升∴,热点城市大家去抢♀,最后地就贵了⊙。”他说△☆┊,不确定地价是否会继续上涨↑,融创拿地时依然会谨慎△∴∟。

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                                                          谨慎拿地抵御波动疫情冲击下♀,地产销售遇阻﹡〇,不乏企业下调全年业绩预期↑∴。但近期以来⊿,房企发债潮涌现∴,流动性稍有宽松♀⌒,开发商再次冲至土地市场肉搏△♂。

                                                          盈利质量摆在首位头部房企的战略选择极具信号意义⊿。

                                                          当地产结束蒙眼狂奔的时代↑,融创这家头部房企销售规模再攀5562亿新高﹡♂∟,经营质效被摆上战略第一位▽♂。

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                                                          2019年↑∴⌒,是融创“稳中求变”的一年♂。秉持对土地市场的精准判断和积淀多年的收并购能力⊙∟,融创保持住增长态势⊙,土储业绩齐齐攀高π?。同时□∵,坚持地产核心主业□⌒↑,融创也在2019年着力于综合竞争力的持续提升◇♂,实现了更加均衡稳健的发展⊙。

                                                          而融创的稳健步调早已延续数年∵,如今将更加重视对安全、均衡的把握∟。

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                                                          结算规模提升的同时☆π∵,融创录得毛利润414.1亿、溢利281.6亿、本公司拥有人应占溢利260.3亿⊿△△,分别同比增长33%、61%及57%♀□。毛利率和净利率均维持在理想水平◇∟∴,归属本公司股东的净资产收益率达37.2%↑◇,同比提升4.3%♂□。

                                                          孙宏斌谨慎的底气〇△◇,在于融创优质的土地储备⊙∟﹡。2019年┊,融创拿下货值约1.34万亿的高质量土储﹡♂。期末▽☆,集团确权土地储备货值约3.07万亿元◇π,其中超82%位于一二线城市∵。

                                                          提升综合竞争力截至目前◇□,中国境内的疫情已得到控制◇,复工复产全面展开⊿π。但全球市场剧烈震荡♀∴,再为经济发展蒙上不确定性因素∴。不过融创管理层认为﹡,当下“房住不炒”基调未变⊿,房价不会大涨大跌∵。危机便是危中有机⊿,综合竞争力强、稳健发展的企业依然有优势⌒△⌒。

                                                          优质充足的土地储备△﹡,将助力融创抵御疫情冲击△。同时♀,孙宏斌判断⌒⊙,今年将是行业洗牌年⌒♂,并购机会远远超过以往任何一年┊◇。对融创来说△,机遇大过挑战□∵⊙,集团将审慎把控〇∵,筛选符合自身要求的优质标的♂。

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                                                          过去一年◇⊙,融创通过环融资产包的收购高起点布局会议会展行业□♂↑,成为中国最大的会议会展项目运营管理商;同时携手清华大学在青岛展开深度合作▽⊿,进一步提升和丰富融创在医疗康养行业的布局▽◇◇。

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                                                          据上海易居房地产研究院最新发布的《中国百城居住用地价格报告》◇∟,1~2月份□〇⊙,全国100个城市居住用地价格为5863元/平方米﹡,同比上涨20.4%♂,地价不跌反涨◇▽◇。

                                                          一系列组合拳下△﹡,期末融创账面现金余额达1257.3亿△〇。2020年上半年∟,集团预计可售货值超3400亿元♀⌒,将为融创贡献大量经营现金流π◇。

                                                          2019年◇♂,融创在财务把控上动作颇多∴↑♂。为保证企业稳健发展☆↑◇,提高利润水平♂∵,融创持续优化资产结构〇,降低融资成本?∴□。同时☆♂,通过积极促进销售△┊♂,重视回款♂,在合同销售增加的基础上☆,实现经营业务现金流入净额272.5亿⌒◇。

                                                          得益于多维度优异表现↑∟,市场对融创表现出极大认可♂□◇。去年⌒,融创在二级市场累计涨幅超80%⊙,穆迪、标普、惠誉三大国际评级机构持续上调公司评级∟,展望稳定∟﹡┊。融创同样继续回馈股东⊙﹡⊙,拟派发末期股息1.232元/股∴♂,同比增加49%⊿,派息总额超57亿元☆﹡♂。

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                                                          尽管盈利指标齐齐向好♂〇∟,但孙宏斌已意识到行业洗牌年的风险?。“房地产行业2020年、2021年的利润压力都比较大∟。”他认为△,这两年结转的是2018年、2019年卖的房子♂?,当时很多公司买下贵地△〇,售价压力比较大△π。

                                                          对土地市场此番热流∴π♂,孙宏斌依然表现出审慎态度□。

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